起拍價超11億！南寧這塊“農場”曾創樓面地價紀錄 (2)

不知名房企力壓群雄拿地

2013年7月16日，原南寧市國土資源局拍賣廂竹長湖路口東南側的36.826畝宅地，起拍價1100萬元/畝。

由于該地塊緊貼快速環道，周邊已幾乎沒有可供出讓的地塊，榮和、盛天、龍光等多家區內外知名房企紛紛參與競拍。當時，拍賣師設定的加價幅度是每次10萬元/畝，而當價格來到2470萬元/畝時，18號競買人突然高聲詢問“最多能加多少錢？”似乎是嫌10萬元/畝的加價幅度太低，隨后一次性加價60萬元/畝，令其他競買人和觀戰的業內人士都感到驚訝。

最終經過總計89輪舉牌，18號競買人以2680萬元/畝的價格勝出。折合總價約9.87億元，樓面地價約8933元/平方米，創下當時南寧宅地樓面地價紀錄。比2012年前相鄰宅地創下的6000元/平方米記錄還高近50%。

競拍結果顯示，18號競買人為廣西潤洲投資有限公司（以下簡稱廣西潤洲公司）。當時，多名業內人士均表示“沒聽說過這家公司”。該公司負責人在拍賣現場接受媒體采訪時，僅留下一句“價格在可承受范圍內”，除此之外不愿多說。

閑置至今已變“開心農場”

8933元/平方米的成交樓面地價，在當時已接近附近中高端住宅的成交均價，也就是“面粉”幾乎跟“面包”同價。加上建筑安裝成本和合理利潤，該項目預計要定價在1.5萬元/平方米以上，這在當時的邕城樓市幾乎是“天價”。

可正當各方都在關注這家名不見經傳的房企，會如何規劃設計這個項目時，地塊上卻遲遲不見開工的跡象。

今年11月25日，南國早報客戶端記者在廂竹長湖路口看到，地塊四周被近3米高的圍擋環繞，僅在東南角面向廂竹海鮮市場的位置有一處缺口。地塊內雜草叢生，大部分空地都被開發成了菜地，種著各種蔬菜，幾名男子正在“開心農場”上勞作。

▲閑置多年的地塊上雜草叢生，部分已被周邊居民開發成菜地。南國早報客戶端記者 羅暘 攝

地塊對面的臨街鋪面有兩家快遞公司的中轉站，多名快遞員表示，他們從未見過該地塊進行過施工。附近居民長期在上面種菜，也沒見有人來干預。