南寧部分小區(qū)給業(yè)主發(fā)新年禮包 有好評也有質(zhì)疑

　　在保安大哥的薩克斯聲中，業(yè)主領(lǐng)到新年福利很開心

■本報見習(xí)記者禤智君/文 記者宋延康/圖

“哎喲，在小區(qū)住著還有錢領(lǐng)有東西拿，有這么好的事？”沒錯！元旦前后，南寧市部分小區(qū)業(yè)委會就在給業(yè)主發(fā)福利。

隨著時代的進步，越來越多的小區(qū)成立了業(yè)委會，在業(yè)委會的監(jiān)管下，小區(qū)的公共收益金得到了合理合規(guī)的使用。年底，有的小區(qū)業(yè)委會更是把多余的公共收益金以各種形式返還給業(yè)主。這些舉動，不僅獲得了廣大業(yè)主的好評，還引來了其他未成立業(yè)委會的小區(qū)的羨慕。然而，個別小區(qū)也存在一些質(zhì)疑的聲音。對此，記者近日走訪了南寧多個小區(qū)了解情況。

有稱贊

發(fā)新年福利　居民高興起舞

2021年元旦當(dāng)天，剛走近保利·鳳翔花園的門口，記者就聽到有音樂聲傳來。循著歌聲走進小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)一名保安大哥在吹薩克斯，其間，不時有居民高興地走上前隨著音樂唱歌跳舞。經(jīng)了解，元旦當(dāng)天，保利·鳳翔花園業(yè)委會和物業(yè)正在組織發(fā)放新年福利，每個人臉上都洋溢著開心的笑容。

“領(lǐng)到福利很開心！以前老物業(yè)天天說虧損，總是讓我們多交物業(yè)費，現(xiàn)在業(yè)委會成立后，物業(yè)費也沒有漲，反而還有盈余給大家發(fā)福利。”保利·鳳翔花園的業(yè)主何先生對這次業(yè)委會發(fā)福利的行為非常滿意。據(jù)悉，此次每戶業(yè)主可以領(lǐng)到4升花生油、5公斤大米，每份福利價值約150元。保利·鳳翔花園業(yè)委會劉副主任表示，整個小區(qū)一共有1028戶，此次采購共花費約15萬元，這筆費用均從小區(qū)的公共收益金中支出。

保利·鳳翔花園的小區(qū)公共收益來源，包括電梯廣告、臨時停車位、鋪面出租等，這筆錢平時一般用于小區(qū)的建設(shè)。劉副主任表示，大筆的開銷都會先公示征求業(yè)主意見，若有50%以上的業(yè)主同意，這筆錢才能使用。此次元旦發(fā)放福利的計劃，業(yè)委會已于2020年12月初開始公示，征求業(yè)主的意見。據(jù)了解，該小區(qū)已經(jīng)是第二次發(fā)新年福利。

記者在現(xiàn)場看到，業(yè)主均為分散前來領(lǐng)取福利，沒有扎堆集中在某一時段，整個發(fā)放現(xiàn)場和諧有序。

分紅發(fā)現(xiàn)金　業(yè)主贊不絕口

無獨有偶，南寧市還有一些成立了業(yè)委會的小區(qū)也在春節(jié)來臨前，將小區(qū)公共收益金拿出一部分返還給業(yè)主。區(qū)別于大多數(shù)小區(qū)，南寧城市碧園小區(qū)打算采用直接發(fā)錢的方式，將錢打進業(yè)主的銀行卡里。

在城市碧園小區(qū)業(yè)委會辦公室，記者正好遇到一名業(yè)主在向工作人員提交相關(guān)材料。對于小區(qū)年底發(fā)放公共收益金的做法，該業(yè)主贊不絕口：“我在別的小區(qū)也有房子，但只有城市碧園直接發(fā)錢。”

據(jù)悉，城市碧園小區(qū)這一屆新的業(yè)委會剛成立一年。在過去一年中，新業(yè)委會先后完成了對公共停車場經(jīng)營權(quán)回收、亂搭亂建鐵皮棚拆除、招標(biāo)新物業(yè)進駐、恢復(fù)對三角地帶統(tǒng)一管理、將欠小區(qū)停車費的承包商起訴至法院并一審勝訴、安裝全新門禁系統(tǒng)等工作。“如今，小區(qū)各項管理工作已步入正軌。平時小區(qū)的設(shè)施維修，是從公共維修基金里出錢，所以公共收益金這一部分的錢基本沒怎么用。現(xiàn)在年底了，就想著給大家分紅。”城市碧園業(yè)委會吳主任對記者說道。

這次分紅，城市碧園拿出了2020年1月至7月公共停車場的收入近60萬元以及2016年1月至2020年8月小區(qū)4個公共鋪面的租金收入近16萬元，給全體業(yè)主分配。至于每戶具體能分到多少錢，吳主任表示，按照業(yè)主的房產(chǎn)面積來分配，住宅按每平方米4元、商鋪按每平方米10元來計算。“比如你家是100平方米的住宅，那你就能分到400元。”

目前，城市碧園業(yè)委會正在對業(yè)主提交的相關(guān)信息進行登記，待材料收集齊全后，會分批打錢到業(yè)主銀行卡中。吳主任表示，大概今年1月中旬開始發(fā)錢。

有質(zhì)疑

反對發(fā)福利　業(yè)主群里吵翻了

在平常人眼里，小區(qū)年底了拿公共收益金給業(yè)主發(fā)福利是好事。但也有的小區(qū)有少數(shù)業(yè)主對此提出了質(zhì)疑，發(fā)出了反對的聲音。

翡翠園一期業(yè)委會從2020年12月26日起在小區(qū)內(nèi)擺臺發(fā)放新年福利，每戶可以領(lǐng)到5升花生油、5公斤香米以及5斤掛面，每份福利價值142.5元。小區(qū)大多數(shù)業(yè)主對發(fā)放福利一事都是持支持和贊同的態(tài)度，但有8位業(yè)主提出了反對意見，聯(lián)名投訴了業(yè)委會，并將情況反映至相關(guān)部門。2020年12月28日和29日，部分小區(qū)業(yè)主也在業(yè)主群里為此事吵翻了天。

事情爭議主要集中在幾個方面。第一，領(lǐng)取新年福利和決議相關(guān)事項的業(yè)主大會同時進行，是否存在舞弊行為，影響業(yè)主在業(yè)主大會中的投票選擇；第二，業(yè)委會目前只有4名委員，未達到法定最低人數(shù)且為雙數(shù)，在此種情況下決定發(fā)放福利是否合規(guī)；第三，小區(qū)門禁系統(tǒng)、電單車充電設(shè)備均沒有完善，此時發(fā)放福利是否必須；第四，業(yè)委會至今沒有公布2020年的公共收益開支明細(xì)，也未公布上一次發(fā)放福利的詳情，是否存在暗箱操作的嫌疑。

發(fā)放和采購　每個環(huán)節(jié)都合規(guī)

對此，翡翠園一期業(yè)委會陳副主任以及業(yè)委會委員梁先生表示，業(yè)委會發(fā)放新年福利合法合規(guī)，從決定要發(fā)放福利，到向業(yè)主公示征求意見，以及福利的采購，每一個環(huán)節(jié)都符合相關(guān)規(guī)定。

梁先生告訴記者，發(fā)放新年福利與需要決議相關(guān)事項的業(yè)主大會同時舉行，是為了省時省錢。如果兩個活動分開舉辦，不僅時間跨度將達1個月，還會勞民傷財。“投不投票是自愿的，你可以投贊成票，也可以投反對票，甚至你棄權(quán)不投票也可以，都不影響業(yè)主領(lǐng)取新年福利。”其次，受疫情影響，去年小區(qū)業(yè)委會一直沒能舉辦業(yè)主大會增選委員。因此，現(xiàn)在只有4名委員的業(yè)委會正處于過渡期。梁先生表示，在此種情況下，這次住建局也同意了業(yè)委會召開業(yè)主大會的決定，所以業(yè)委會決定發(fā)放福利應(yīng)該是沒有違規(guī)的。

至于業(yè)主提出質(zhì)疑的幾個問題，梁先生說，業(yè)委會并不是沒有考慮過這個問題。早前，業(yè)委會和物業(yè)，以及社區(qū)和消防的相關(guān)工作人員都來實地考察過，選了一些地方打算裝充電設(shè)備。“但因為住在附近的一些業(yè)主擔(dān)心那么多電單車都在這充電，萬一發(fā)生自燃事件，危害到自身安全，所以不同意安裝。這件事就只能擱置了。”梁先生無奈地說道。另外，小區(qū)門禁系統(tǒng)已經(jīng)安裝，只是尚未開始使用，等這次業(yè)主大會大家投票通過這筆款項的支出后，門禁公司便會來進行后續(xù)的調(diào)試工作。

業(yè)委會陳副主任告訴記者，因為疫情原因，以及上一屆業(yè)委會主任辭職后有段時間一直沒交出公章，導(dǎo)致公共收益開支明細(xì)沒能按時請審計公司來審計。另外，部分業(yè)主要求公示的去年福利發(fā)放明細(xì)，因為考慮到業(yè)主的個人隱私問題，有的業(yè)主不希望被別人知道自己在小區(qū)擁有的房產(chǎn)數(shù)量，因此業(yè)委會不打算公示這份明細(xì)。

提建議

眾口難調(diào)　業(yè)委會該如何運轉(zhuǎn)

記者在南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上查詢了解到，截至2019年底，南寧市現(xiàn)有住宅小區(qū)總數(shù)3052個（不含縣），其中，有物業(yè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)1570個，占51.4%，沒有物業(yè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)1482個，占48.6%，成立了業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的小區(qū)有400多個。

那么，成立了業(yè)委會的小區(qū)究竟該如何做，才能減少爭議呢？青秀區(qū)平嶺社區(qū)藍書記表示，如果有業(yè)主質(zhì)疑業(yè)委會的做法，可以和業(yè)委會加強溝通，若有確鑿證據(jù)，也可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益；而業(yè)委會則應(yīng)該公開透明，按照相關(guān)規(guī)章辦事。翡翠園一期小區(qū)業(yè)主韋女士認(rèn)為：“翡翠園一期2900多戶，任何決議都眾口難調(diào)，但是一個小區(qū)有了業(yè)委會管理才能更規(guī)范，業(yè)主的權(quán)益才能得到更好的保障。”

為了確保業(yè)委會公開透明，城市碧園小區(qū)還成立了一個監(jiān)督小組，熱心業(yè)主可以報名加入該監(jiān)督小組，隨時對公共收益金的每一筆支出進行監(jiān)督。“當(dāng)然，不在監(jiān)督小組的其他業(yè)主，也可以隨時來查看賬目明細(xì)。”城市碧園業(yè)委會吳主任說。據(jù)悉，目前城市碧園業(yè)委會監(jiān)督小組共有15名成員。

關(guān)于如何保證業(yè)委會委員的清廉，吳主任認(rèn)為，公共收益金的每一筆支出都應(yīng)公開透明，定期向業(yè)主公示。業(yè)主在查看明細(xì)時，除了看是否收支平衡，還應(yīng)查看具體款項，了解該筆費用的金額是否合理和是否存在故意報高價格的情況。另外，在組建業(yè)委會時，吳主任也建議業(yè)主應(yīng)該投票選擇素質(zhì)高、公正無私的候選人。