小區管理遭遇“掛空擋” 原物管公司稱已被欠費260萬

南寧一小區管理遭遇“掛空擋”，原物管公司稱已被欠費260萬元

近半個月來，南寧市秀園三里的鑫利華花城小區電梯停擺，卻無人修理，原來，舊物管即將撤場，新物管遲遲不簽合同，小區管理遭遇了“掛空擋”的尷尬。

1月18日中午，記者來到鑫利華花城小區28棟，看到有污水從地面冒出來，幾十米開外都能聞見臭味，十幾名業主代表正在一旁商討疏通事宜。一業主說，現在小區還有幾個地方冒污水，數個電梯有故障，卻無人維修。

　　▲小區管理真空，污水流出無人處理。

原來，2020年底，小區業主通過投票，解聘了原物管——深圳市新洲城物業管理有限公司南寧分公司，并選聘廣西華保盛物業服務集團有限公司為新物管，舊物管已將2020年9月之前的公共資金交接至業委會，自2020年1月1日起不再收物業費，也不愿再履行維修之類的管理責任。

按中標義務，新物管應在1月24日之前與業委會簽訂合同。但在1月9日，新物管出具了一份數千字的公文，向業委會提出五大問題。比如說，有些商鋪的業主不認可招標文件中的物業收費標準，招標文件中未明確說明新物管進場需墊付近百萬的公攤水電費，新物管不同意墊付，建議業主先每戶預交200元的公攤水電費等。

“整個小區有4700余戶，每戶交200元，既沒有法律依據，操作難度也很大。”業主明顯感覺到，新物管履行中標義務的希望渺茫。

南國早報客戶端記者向秀安路社區居民委員會了解到，社區、住建部門為鑫利華花城新舊物管交接的問題已召開6次現場會，最近一次是1月15日上午，相關部門要求業委會先墊付維修資金，把小區急需維修的地方修了。但按相關法規，大部分業主簽字同意才能動用專款，這需要一定時間。業主代表們還提出異議，他們認為原物管手上還有2020年第四季度的公共收益，且有些業主已預交物業費至2021年初，所以原物管應承擔起目前的管理責任。

1月19日下午，業委會向原物管出了一張公函，同意原物管先使用公共收益維修小區公共設施，遺憾的是，原物管不接受。原物管公司經理對南國早報客戶端記者說：“小區部分業主長期不交物業費，欠費共計260萬元，作為企業難以承受�！�

目前，僵局仍難解，業主內部亦有分歧。有部分業委會成員提出辭職，有部分業主聯名發聲要求保留舊物管，有業主對此前投票的程序存疑。

1月19日下午，有熱心業主嘗試自己動手疏通擁堵的下水道。