樓面價2839元/㎡！南寧雞村一幅城中村改造商住地成交

10月22日，南寧市舉行2025年第五十四期國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓截牌儀式。位于興寧區(qū)建興路西側(cè)、寶灣路南側(cè)一幅近17畝商住用地公開出讓，最終由南寧邦恒置業(yè)有限公司（邦泰集團）競得，成交總價約8843.76萬元，成交單價530萬元/畝，樓面價2839元/㎡。

GC2025-054地塊位置示意圖。（南寧市自然資源局供圖）

出讓的GC2025-054地塊位于興寧區(qū)建興路西側(cè)、寶灣路南側(cè)，宗地號為450102002003GB00087，實際出讓面積為11124.23平方米（折合16.686畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、零售商業(yè)用地40年。

據(jù)悉，該地塊是興寧區(qū)雞村城中村改造項目推出的第二宗商住地，地塊體量較小，但位置特殊，南側(cè)緊挨著正在建設(shè)的邦泰攬境項目，新獲地塊或作為邦泰攬境項目二期進行開發(fā)。GC2025-054地塊規(guī)劃指標(biāo)要求，容積率＞2.0且≤2.8，零售商業(yè)建筑面積占總計容建筑面積的比例為上限3%，其余為住宅，建筑密度上限28%，綠地率下限35%，建筑高度不超過80米。

值得注意的是，該地塊規(guī)劃明確住宅項目日照條件需符合《住宅項目規(guī)范》(GB55038-2025)的要求，鼓勵參照《南寧市好房子技術(shù)導(dǎo)則》進行開發(fā)建設(shè)，這意味著未來項目將在健康舒適、綠色低碳、智能便捷、安全耐久等維度上樹立新的標(biāo)桿。

項目內(nèi)其他公共服務(wù)設(shè)施要求配建社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房、嬰幼兒照護服務(wù)場地、黨群服務(wù)中心、社區(qū)居民健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)管理用房、快遞送達設(shè)施、對外開放公廁、垃圾收集點、再生資源回收點等。

該地塊區(qū)位優(yōu)越，處在興寧老城區(qū)，交通路網(wǎng)發(fā)達，生活配套豐富且都是現(xiàn)成。地塊距離地鐵3號、5號線小雞村站，步行距離約300米；附近有崇尚中學(xué)、興寧區(qū)第二初級中學(xué)教育資源；1.5公里范圍內(nèi)有沙江濕地公園和南寧市獅山公園；商業(yè)配套主要依托沿街商鋪，生活配套成熟。目前，該地塊周邊樓盤均價8700/平方米左右。