新政！南寧拆遷安置不再安排實物留地，產(chǎn)業(yè)物業(yè)不允許分割和轉(zhuǎn)讓

1月27日，南國早報客戶端記者從南寧市自然資源局獲悉，《南寧市安置留用地開發(fā)利用管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）已于近日由南寧市政府印發(fā)，并將從2月1日起正式實施。

《辦法》提出，征地拆遷工作中補(bǔ)償?shù)陌仓糜玫兀�今后原則上將不再以實物的方式將土地供應(yīng)給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，而是采取安置留用地指標(biāo)安置的方式，被征地農(nóng)民可通過將指標(biāo)折算成貨幣或置換安置物業(yè)來進(jìn)行兌現(xiàn)。《辦法》還強(qiáng)調(diào)，留用地指標(biāo)兌換的商用產(chǎn)業(yè)用房，須由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行持有，不得分割和轉(zhuǎn)讓。　

　　▲南寧市自然資源局官網(wǎng)截圖。

改實物留地為指標(biāo)兌現(xiàn)安置

隨著城市建設(shè)不斷提速，越來越多市區(qū)周邊的村集體土地被征收為國有建設(shè)用地。土地是農(nóng)民賴以生存的根本，為確保被征地農(nóng)民生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障，南寧市從上世紀(jì)90年代開始，就采取向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安排留用地的方式，安置被征地農(nóng)民。

過去，留用地安置采用的是實物留地的方式，即相關(guān)部門將一塊具體土地的使用權(quán)通過劃撥等方式給到村集體，由村集體建設(shè)住宅和產(chǎn)業(yè)用房。但由于缺少具體監(jiān)管細(xì)則，近年來一些留用地在開發(fā)過程中，出現(xiàn)了違法改變土地用途、以“合作建房”名義對外銷售“三產(chǎn)房”等問題。“三產(chǎn)房”開發(fā)商“跑路”、項目爛尾導(dǎo)致“錢房兩空”等消息不時出現(xiàn)。

《辦法》明確，從2021年2月1日起，原則上不再安排實物留地，而通過指標(biāo)兌現(xiàn)的方式保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。安置留用地指標(biāo)可通過折算貨幣，或置換物業(yè)的方式兌現(xiàn)。若選擇以折算貨幣方式兌現(xiàn)，折算價格將參考征地補(bǔ)償安置方案公告發(fā)布時，被征收土地范圍所處地段、相應(yīng)用途國有出讓建設(shè)用地市場評估價的50%綜合確定。

若選擇置換物業(yè)方式兌現(xiàn)，則人均可獲15平方米建筑面積的商用產(chǎn)業(yè)用房，另獎勵人均10平方米建筑面積的商用產(chǎn)業(yè)用房。同時，拆遷安置人口可按政府制定的價格，申請購買人均不超過60平方米建筑面積的住宅用房。