聯(lián)動多部門，斡旋4個月！化解近20年房屋糾紛案

調(diào)解現(xiàn)場。

近日，南寧國際商事法庭借助“行樞輔調(diào)”大聯(lián)動機制，成功化解一起歷時近20年的涉外占有物返還糾紛。雙方當(dāng)事人最終以49萬元買賣案涉土地達成和解并撤訴。

這起糾紛緣起于2023年，美籍公民蘇某芳以中國籍公民蘇某秀長期占用其名下東興市某宅基地及房屋為由訴至法院，請求判令搬離并支付占用費。蘇某秀辯稱，早年間，雙方存在口頭土地轉(zhuǎn)讓約定，自己已支付相應(yīng)對價并建房居住近20年，蘇某芳的主張有違誠信。

一審法院判決支持蘇某秀搬離，但駁回占用費訴求。蘇某秀不服上訴，案件陷入物權(quán)登記效力與事實合同關(guān)系交織的僵局，還涉及歷史遺留問題、權(quán)益保護與執(zhí)行難題，調(diào)解難度極大。

“簡單下判會讓七旬老人和五歲孫女面臨住房困境，必須實質(zhì)性化解糾紛。”受理案件后，主辦法官決定啟動“行樞輔調(diào)”大聯(lián)動模式，將“坐堂辦案”變?yōu)椤把不卣{(diào)解”。法庭先與一審法院深度溝通，精準鎖定爭議核心——不動產(chǎn)歷史登記、房屋建設(shè)合法性及處置路徑。隨后，向東興市不動產(chǎn)登記中心、住建局、城市管理監(jiān)督局發(fā)出協(xié)調(diào)請求，在東興當(dāng)?shù)亟M織聯(lián)合調(diào)解答疑會。

聯(lián)動調(diào)解現(xiàn)場。

會上，東興市不動產(chǎn)登記中心解讀土地證歷史沿革、住建局說明房屋報建政策及現(xiàn)狀合法性、城管局闡釋后續(xù)管理要求。多部門的權(quán)威答疑，消除了當(dāng)事人因信息不對稱產(chǎn)生的誤解。在此基礎(chǔ)上，法官組織多輪“背對背”“面對面”調(diào)解：向蘇某芳闡明物權(quán)受法律保護的同時，引導(dǎo)其正視歷史淵源；向蘇某秀釋明法理依據(jù)，肯定其主張中的合理成分，結(jié)合多部門意見分析不同方案利弊，推動雙方從對抗走向?qū)υ挕?/p>

歷經(jīng)4個多月耐心斡旋，雙方摒棄前嫌、互諒互讓，最終達成和解，蘇某芳以49萬元賣出案涉土地的和解并撤回了起訴。該案既尊重法律確認的物權(quán)歸屬，又妥善考量歷史因素與居住現(xiàn)狀，一場持續(xù)近20年的糾紛得以圓滿化解。