南寧擬出臺新規(guī)！買房、租房資金可進入第三方監(jiān)管 (2)

解讀一：一次性收3個月房租須進行資金監(jiān)管

2020年11月，南寧市民韋女士就遇到了“長收短付”的租房“坑”，她一次性付了9個月租金，入住不到3個月就收到了業(yè)主的“逐客令”。當事業(yè)主稱自己也是受害者，中介公司拖欠租金且失聯(lián)。據(jù)悉，與韋女士有同樣遭遇的市民超百人，涉案金額超百萬元。

監(jiān)管部門介入后，發(fā)現(xiàn)少數(shù)租賃企業(yè)采取“高進低出”“長收短付”的經(jīng)營模式，導致“爆雷”“跑路”等嚴重社會問題陸續(xù)發(fā)生，南寧市住建局對涉事企業(yè)進行了約談警示，并將有關(guān)違規(guī)線索移交相關(guān)職能部門依法查處，處理結(jié)果將作為不良信息記入信用檔案。

但此類行政手段通常具有一定的“局限性”，很難從源頭上杜絕此類問題再次發(fā)生。而本次起草的辦法規(guī)定了租金監(jiān)管的范圍，有望補上這種漏洞。

相關(guān)負責人稱，租金的監(jiān)管包括以下五種情形：

一是支付周期超過3個月的租金及支付周期不超過3個月但交易當事人約定進行監(jiān)管的租金；

二是住房租賃企業(yè)收取承租人的租金周期長于向出租人支付的租金周期，其尚未支付給房屋業(yè)主的租金；

三是超過月租金兩倍的押金；

四是承租人申請的“租金貸”資金；

五是法律、法規(guī)規(guī)定應納入監(jiān)管的其他資金。

監(jiān)管解除條件須在租賃結(jié)束時，租賃當事人協(xié)商一致提前終止租賃合同，由交易當事人共同提出解除申請，監(jiān)管銀行依據(jù)當事人的申請終止房屋交易資金監(jiān)管并劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。或者住房租賃合同期滿，租賃合同期滿后10個工作日內(nèi)住房租賃企業(yè)未提出異議的，監(jiān)管銀行將押金劃轉(zhuǎn)給承租人，房屋交易資金監(jiān)管解除。